“你要申报,我就涨租金!”房租抵扣个税,房东慌了?实际情况是...|住房租金申报方式

发?#38469;?#38388;:2019-01-13 01:26:50   来源:营销    点击:   
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原标题:“你要申报,我就涨租金!”房租抵扣个税,房东慌了?实际情况是...

进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

但谁料到,这件好事,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

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个人出租住房纳税真的很高吗?

在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。?#28909;?#21271;京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。

也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

房东到底要交多少税呢?主要有以下几种:

一是房屋出租要交流转税,就是增值税,以前是营业税。

二是房产税,在租金方面是由房东承担的,但现?#25269;?#19981;少房东也转嫁给租客负担。

三是所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率规定为:个人出租住房,按照5%的征?#31456;?#20943;按1.5%计算应纳税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

据媒体报道,目前个人出租房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当高的名义税?#30465;?#20294;因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征?#31456;省保?#22823;约5.6%(?#28909;?016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征?#31456;?#20026;6%)。

国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示:对于房东应交税金额,将各项加总的算法并不准确,在实践中往往被核定或简易征收办法替代。

“由于很多现金交?#20303;?#20986;租给个人的情况会被隐瞒纳税,为了鼓励房东申报纳税,在各地?#21152;?#19981;同的核定征收的办法,对租金收入的核定,按照一个比例征收,以降低税负。各地的核定征?#31456;?#26159;有所不同的。”

这意味着,综合征?#31456;剩?#32473;出了更简便的征收方式和更轻的实际税负。

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此前个人房东纳税并不普遍

据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

那么,没有足额纳税的房东,会受到影响吗?

以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税?#26102;恚?#32780;财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税?#25910;?#25910;个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征?#31456;省?/p>

那么,有多少房东过去缴纳了这部分税呢?

在实?#23454;?#31199;赁关?#25269;校?#30001;于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。

市民李先生表示:“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”

杨默如认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税?#28023;?#26377;相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

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如何让租客顺利享受租金抵扣?

易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个可以回避房东?#24908;?#21512;的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,?#28909;?#21516;样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

来源:21世纪经济报道综合自央视新闻(cctvnewscenter)、新财富、中国新闻网、每日经济新闻(nbdnews;涂颖浩)等

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