[重磅 | 2018 年1-12月中國典型長租公寓品牌指數 TOP 50] 重磅!從2018年1月22日起

發布時間:2019-01-13 12:14:19   來源:營銷    點擊:   
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原標題:重磅 | 2018 年1-12月中國典型長租公寓品牌指數 TOP 50

2018年度,中國典型長租公寓品牌指數前三甲分別為龍湖冠寓、蛋殼公寓和萬科泊寓。在政策紅利之下,2018年長租公寓市場迎來飛速發展,典型長租公寓品牌指數全年保持整體增長態勢,但由于8月首度發生“鼎家”爆雷事件,此后,重慶“管家婆”、長沙“咖啡 ”、深圳“魚悅”、上海“寓見”和北京昊園恒業相繼“爆雷”導致3季度指數明顯下降,全年來看,2018年對于長租公寓是把雙刃劍,“機遇”與“危險”同行。

數據來源:億翰智庫

市場需求升溫,品牌持續擴張

四類企業加大擴張節奏

2018年租賃市場發展勢頭表現強勁,而長租公寓作為租賃市場的重要載體,18年也迎來發展新契機。目前,市場上主要的玩家有四類:以萬科、龍湖和旭輝為代表的房企系,以自如為代表的中介系,以魔方、蛋殼和灣流國際為代表的創業系,以如家為代表的酒店系,四大主體塑造行業格局。其中,以萬科、龍湖、旭輝這些自帶背景的房企系繼續引領市場、瘋狂布局。雖然都是大舉進入,但每家企業對于進入長租市場的方式、節奏和運營體系也不盡相同。

表:2018年部分企業長租公寓布局和戰略目標

數據來源:億翰智庫

新進品牌背靠集團快速布局

由于政策持續導向,長租公寓已經成為房企新業務的最大風口,除了市場上現在被熟知的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等先頭部隊,2018年又進入一大批入局者,它們不僅推出長租公寓戰略規劃,還實現了項目落地,有的企業甚至已經拿到了長租領域的金融紅利。

表:2018年部分新進企業公寓品牌

數據來源:億翰智庫

其中頭部房企中,有如:

7月,融創發布“住住”,進軍長租公寓;

7月,合景泰富發布長租公寓品牌“昕舍”,加碼布局長租市場;

8月,華潤置地首個長租公寓項目——“有巢”落地深圳。

也有如協信家通過高端服務式公寓打開市場、康橋好寓精準定位,保利精準布局人才公寓市場,快速布局全國一二線的異軍突起企業,租賃市場競爭大幕就此拉開。

資本持續加碼行業監管仍需加強

對于企業而言,布局長租公寓前期都需要大量資金沉淀,因此,企業資金是否充足對于長租公寓的經營管理至關重要。當前房地產行業整體融資環境逐漸趨緊,但在高舉購租并舉的大旗之下,租賃行業受到監管層的額外照顧,多樣化融資方式得到政策肯定。

4 月底,中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發首個住房租賃資產證券化的文件正式出臺,5 月底,保險資金獲準進入長租公寓市場。國家各項鼓勵政策陸續出臺,旨在引導長租公寓朝著可持續、健康的方向發展。

以資產證券化為長租公寓解除資金顧慮,加速企業租賃業務的發展。自營租賃業務屬于重資產模式,資金需求量較大,資產證券化亦為房企盤活存量資產提供了新的途徑。

表:2018年部分長租公寓領域融資表現

數據來源:億翰智庫

資本入市固然可以幫助業內一部長租公寓機構在短時間融資,但“長線短投”的發展模式無法從根本解決長租公寓的盈利問題,因此,部分企業由于過度追求規模擴張,在資金及運營方面出現較大問題,導致18年出現一輪長租公寓的“爆雷潮”,“活下來”的企業也出現為了追求快速的資金回籠會容易在房源改造過程中發生公寓品質把控不嚴引起的一系列問題,例如第三季度發生的“甲醛事件”、“爆雷事件”和“推高房租”等事件。

表:2018年部分長租公寓“陣亡”情況

數據來源:億翰智庫

精準捕捉租戶,公寓品牌做好傳播布局

從媒體曝光來看,整體趨勢是社交平臺大行其道,門戶新聞網站仍踞一席之地,傳統垂直媒體逐漸式微,新聞平臺類的曝光占比遠低于地產類內容的曝光占比,其主要原因是公寓的傳播內容多面向較年輕受眾,而如何充分調動年輕群體注重的參與感與體驗感,為項目提升客流量帶來持續的收益,是作為運營商們需要思考的重要問題。

表:2018年典型長租公寓企業傳播平臺分布

數據來源:億翰智庫

表:2018年典型長租公寓企業傳播平臺分布

數據來源:億翰智庫

以抖音、快手短視頻類為代表的新興傳播平臺廣受房企青睞,并正生長為房地產信息及UGC重要集散地。未來,公寓運營商可以從傳播目標角度,在面向資本端、政府端以及消費者端等不同受眾,綜合配比品牌投放渠道建設,以及在不同的傳播平臺運用不同傳播策略,精準有效地推動品牌價值傳播,提高傳播效率,擴大品牌影響力進而提高人流量,推動效益提升。

業合作常態化,

智慧公寓打通長租和互聯網“次元壁”

相對于17年行業“亂戰”的狀態。18年以來,行業間的資源置換與雙向交流增多,長租公寓與政府、金融機構和互聯網等多方的合作不斷加深,為長租公寓的發展注入新的血液。各自在資源或者運營商有著自身優勢,通過優勢互補,完善產品與服務的同時,最大化滿足客戶生活需求,是1+1>2的合作效應。

表:2018年部分長租公寓合作案例

數據來源:億翰智庫

其中,租賃與互聯網的合作,使得 “智慧公寓”成為熱詞,鎖定用戶租房的痛點問題,其以人工智能技術為依托,一方面符合廣大青年白領的獵奇心理,給用戶帶來全新體驗,同時也提高租賃房企的運營管理效率,可謂雙贏。長租公寓作為房地產市場新興的風口行業,面對租賃需求的爆發和政策利好的傾斜,加上人工智能技術賦予的“智慧”,必將成為長租公寓發力的新方向。

響應人才強國政策,

人才公寓誕生于長租行業“風口”

隨著城市對人才爭奪的競爭加劇,各大一二線城市也陸續出臺了針對畢業生的優惠政策。其中在居住方面,作為“人才爭奪戰”之中的重要利器——租賃住房,良好的租賃住房建設與模式能夠解決好人才的后顧之憂,同時,給高峰人才賦權,最大限度地放權松綁,讓其發揮更大的活力和創造力,以達到聚焦產業、服務企業、支持創業的最終目的,以“招賢納士”的姿態來吸引人才,來實現社會效益以及聯動的經濟效益的統一。

表:2018年部分長租人才公寓項目

數據來源:億翰智庫

目前人才公寓市場普遍處于供不應求狀態,諸多城市也將建設人才公寓置于政府工作報告的重要計劃之一,加快人才專項租賃住房的市場供給對于城市而言,不僅能進一步提升競爭力,利于人才引進,也為企業布局人才公寓創造更多契機,從而有效緩解人才公寓市場供需矛盾問題。

表:2018年部分城市在人才公寓方面的政策及目標

數據來源:億翰智庫

面對存房量時代的悄然來臨,租賃行業的不斷發展,市場也進入到了洗牌期,適時切入政府重點扶持的人才公寓細分市場,正是企業基于目前長租產品由同質化向差異化轉化的具體措施。

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億翰智庫是中國房地產業專業級企業研究機構,【地產資管參考】作為其旗下公眾號,專注于中國房地產資產管理最前沿行業研究,旨在挖掘商業地產、長租公寓等優秀企業及項目,致力打造中國房地產資產管理領域一流研究平臺。

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